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中國樓價走跌對黃金走勢的影響

編輯:2019年马会全年资料   時間:2015/01/05   字号:
摘要:中國樓價走跌對黃金走勢的影響

房地産業曾一度成為中國許多城市經濟增長的支柱産業和重要推動力,直到今天,在35個大中城市,房地産投資占全市固定資産投資平均依然保持在25%以上。房地産業的快速發展也為中國大規模城市建設提供了财政支持。然而房地産過度發展也帶來了許多問題,如土地财政和以土地為擔保的信貸膨脹在一些城市變得非常嚴重,房地産市場過度繁榮侵蝕着中國正在進行的轉型升級空間。

過去十年來,中國房價的增幅速度驚人,同時也帶動了一股投資熱潮。以上海為例,從2000年以來,房價已經增長超過了10倍之多。2000年上海房價僅在3000–4000元/平米區間,而進入2013年以後,上海房價已經進入了3萬-4萬元/平米區間。高房價使得投機者不斷進入,而由于居民收入增幅較緩,普通民衆則對高房價難以承受。随着2013年以來中國經濟的不斷下滑,使得投資者資金緊張,而投機者則一直受到政府打壓,加上反腐力度增強,部分官員開始大幅清空二手房,這些最終造成了中國房産市場的降溫:(1)資金鍊緊張使得追捧房産的資金量下降;(2)二手房供應量增加;(3)消費者對高房價難以承受,更加願意等待樓市拐點到來。

在經曆了漫長的增長之後,中國樓市逐漸進入了平淡期,甚至迎來了下行期。如下圖所示,進入2014年以後,全國房地産投資增幅大幅下降,反映了目前市場降溫的第一點:資金鍊緊張使得追捧房産的資金量下降。

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